Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения подразумевает под собой проведение ряда работ, в ходе которых происходит изменение параметров и назначения помещения. Она может включать в себя следующие виды работ: ликвидация перегородок, изменение расположения и т.п. Главная задача перепланировки – улучшение качества эксплуатации помещения. К тому же перепланировка нежилого помещения сохраняет расположение всех коммуникаций.

На что обратить внимание?

• Некоторые изменения нельзя согласовывать.
• При оформлении такого рода разрешения необходимо предоставить ряд документов.
• Разрешение на перепланировку осуществляется без согласования с определенными структурами, если она осуществляется без ликвидации несущих конструкций и не влияет на архитектурный облик сооружения.
• Следует различать понятия перепланировки и переоборудования помещения. Под перепланировкой понимают улучшение эксплуатационных характеристик при сохранении назначения помещения. В свою очередь, переоборудование – изменение назначения помещения, то есть осуществляется перенос сантехнических приборов, внесение изменений в схему коммуникаций.

Перепланировка нежилого помещения: основные этапы

Чтобы узаконить перепланировку, следует предпринять следующие меры:

• Заказ документов БТИ;
• Заказ и получение техдокументации;
• Согласование со службами: МЧС, Роспотребнадзор, Архитектурное управление округа.

После согласования техдокументации в вышеперечисленных инстанциях все оригиналы сдаются на рассмотрение МВК. Далее владелец нежилого помещения получает выписку из протокола МВК.

Особенности

Следует понимать, что незаконная перепланировка нежилого помещения может повлечь за собой много негативных последствий, например, штрафов. Если она для здания явилась аварийной, то большие финансовые траты вам обеспечены, и такие действия могут привести к уголовной ответственности.

Самовольная перепланировка значительно усложняет ситуацию при продаже и проверках определенных органов.  Покупатель обращает внимание на документы, и факт самовольной перепланировки может отразиться на цене продажи или аренды помещения. В случае аварии ответственность ложится на плечи владелец помещения.

Как только площадь нежилого помещения изменяется, данный факт рассматривается не как перепланировка, а как реконструкция.

Перепланировка нежилого помещения с «Невстройпроект»

Перепланировка нежилого помещения в СПб начинается, прежде всего, с разработки проектной документации, далее ее подают в МВК. Разработка и согласование документации в различных инстанциях, могут приводить к большим финансовым затратам, если это выполнять самостоятельно. Компания «Невстройпроект» осуществляет все эти работы в кратчайшие сроки.  Наши специалисты грамотно составят техническое задание для проектного института, выполнят проверку уже готового проекта. Затраты на согласование перепланировки могут существенно увеличиться, если выполнять всю эту работу самостоятельно. Ведь попытка подачи документации оплачивается заново.

Если вы только приобрели нежилое помещение, требующее перепланировки, наилучшим вариантом будет также обращение в компанию «Невстройпроект». Мы поможем вам найти необходимое помещение и определить стоимость работ по перепланировке.